Соответствующий документ предлагает поправки в статью 30.4 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», которая регулирует особенности приватизации жилья, поступившего в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов.
Сейчас такое жилье может быть продано с аукциона только при соблюдении определенного стоимостного критерия: его рыночная цена на вторичном рынке должна в два и более раза превышать расчетную величину, определяемую исходя из площади помещения и средней цены одного квадратного метра жилья в соответствующем субъекте РФ по данным Росстата. Кроме того, если повторный аукцион признается несостоявшимся, следующий аукцион может быть проведен не ранее чем через шесть месяцев.
Такой критерий существенно ограничивает применение механизма продажи: в пояснительной записке к законопроекту указывается, что из 63 жилых помещений, в отношении которых проведены мероприятия по оценке их рыночной стоимости, только 5 соответствуют требованиям, позволяющим выставить их на аукцион.
Законопроектом предлагается отказаться от стоимостного ограничения, установив, что приватизации подлежат жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты, а также доли в праве собственности на такие жилые помещения, если они поступили в жилищный фонд РФ на основании судебных актов и были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, либо если в отношении них не представлены сведения, подтверждающие приобретение на законные доходы.
Иными словами, предлагаемые изменения расширяют возможность вовлечения такого имущества в гражданский оборот: продажа будет зависеть не от того, относится ли объект к условно «дорогому» жилью по установленной формуле, а от самого факта его поступления в федеральный жилищный фонд по антикоррупционным основаниям.
При этом проект сохраняет исключения для жилых помещений, которые могут быть включены в жилищный фонд социального использования или в специализированный жилой фонд на основании критериев, установленных Правительством РФ. Это означает, что не вся недвижимость, обращенная в доход государства, должна автоматически выставляться на торги: часть объектов может использоваться для публичных жилищных целей.
Одновременно законопроектом предлагается исключить норму о шестимесячном ожидании после признания повторного аукциона несостоявшимся. Такой подход должен ускорить повторное выставление имущества на торги и сократить сроки его реализации.
